蒙城房子空了，租金涨了！房价要降？加拿大央行警告：楼市有过热迹象！或出政策抑制！

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

Laurentian Bank Securities的首席经济学家Sébastien Lavoie表示，蒙特利尔的租金定价与多伦多和温哥华相比，总体上 "受影响较小"。

Rentals.ca网站显示，蒙特利尔有几个 "租金昂贵的地区"。但租房者正在逃离城市生活，寻找更小的城市，更大的住房面积和支付更少的租金。

Lavoie引用了美国房地产经纪人协会最近的一项研究，称千禧一代 "更灵活"，他们需要更大的面积，更多的房间还要附近有公园。

根据Rental.ca预测，加拿大要到2021年第三季度才能达到群体免疫。但经济学家Sébastien Lavoie对联邦政府今年吸纳40万移民进入加拿大的政策表示 "没有信心"。

因此，他预计2022年的租赁需求将加强，但2021租房市场不会有上扬趋势。"我们可以预期2022年的月租金会更高。"

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的高级专家Francis Cortellino表示，2021年蒙特利尔大都会区的空置率从2019年的1.5％增加到2.7％。

Cortellino解释道："今年大蒙特利尔租赁市场出现了两个明显的趋势，市中心大型建筑的空置率大幅上升，而蒙特利尔大区其他地方的空置单位比例普遍保持稳定。"

蒙特利尔2020年房屋租赁市场调查结果出炉

蒙特利尔房屋空置率在2020年有所上升，达到2.7%，在郊区保持稳定，为1.2%。而在蒙特利尔岛房屋空置率则翻了一番，达到3.2%。

蒙特利尔岛租房市场状况不佳。部分原因是市中心大中型出租屋的空置率大幅上升，以及国际净移民的减少、大学课程的网课化以及短租房进入长租市场等。

但是在2020年，大蒙地区的平均租金增长了4.2%，是2003年以来的最大增幅。

Rentals.ca网站显示，在2019年10月至2020年10月期间，蒙特利尔出租公寓新增了约1.06万套，打破了过去30年来的记录。这些新单位中有80%在郊区，但需求足够强劲，因此空置率保持不变。

Cortellino说，2020年蒙特利尔整体租金平均上涨4.2%，这是自2000年初以来从未出现过的。但各主要地域的租金涨幅也 "差异很大"，从拉瓦尔的2.2%到蒙特利尔岛的4.6%不等。

另外值得一提的是，加拿大央行近日向购房者发出警告，称楼市出现过热的“早期迹象”，并考虑可能会出台政策遏制房地产泡沫。

不过，央行迄今为止还没有计划提高利率。目前，加拿大央行的基准利率已经维持在0.25%约11个月，其制定的量化宽松计划正试图降低抵押贷款等方面的利率，以推动消费。

全球最难以负担房价城市

蒙特利尔表现亮眼

虽然疫情的来临重创了许多行业，但加拿大房市却异常火热。

由城市改革研究所和公共政策前沿中心发布的报告显示，多伦多、温哥华、香港、悉尼、奥克兰和其他一些城市被认为“负担不起”。

该报告通过衡量2020年第三季度的收入与房价的关系来得出评级。共包括了8个国家的92个大都会区。

不过，加拿大其他城市的表现并没有比温哥华和多伦多好多少。蒙特利尔在榜单上排在第62位，渥太华-加蒂诺排在第57位。

在这份榜单中，加拿大最实惠的城市是埃德蒙顿，与其他三个城市并列第17位。最能负担的起的城市都在美国，分别是匹兹堡、罗切斯特、布法罗和圣路易斯。

报告显示，自2004年以来，美国和加拿大严重无法负担的住房市场数量稳步增长。在多伦多，住房费用相当于6年的家庭总收入，而在蒙特利尔、波特兰和渥太华-加蒂诺则是2到3年之间。

完整表格见下图（榜单为房价最负担得起城市到最负担不起的城市）：

租金是涨了 但没有统计几个月的免租金吧 好多房主为了不降价 都提供了签一年合同 免一到三个月租金的优惠

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