生活 | 蒙城租房手册，蒙城小伙伴人手一份！
一、房屋位置的选择
新移民刚来时大都选择地铁绿线附近的区住，如“VERDUN区”，说法语的人较多，有人开玩笑说那里是“贫民窟”，当然政府可没这么分，但的确那边的房相对 便宜一些。在绿线附近区过渡一段时间后，大家基本都选择橙线附近的区住，如NDG区，房租要贵一些，这里人说英语的多，学校密集，教学水平也是有口皆碑， 所以老移民大都汇集于此。
“DOWNTOWN”是闹市区，留学生住的比较多，房租就更贵了！蓝线附近的区是黑人和拉美人的天下，国人选择此地的相对少一 些。南岸是富人区，有钱选择那里也不错。西岛房租可能最便宜，但离市区较远，很多人上下班都选择乘火车。 如果不是经济上特别困难, 建议就不要住VERDUN区了, 那里的房子, 好的保险公司都不给你投保, 可以想见是个 什么区, 那附近的 VERDUN / MONK地铁站出口, 去年都听说过有人被抢的事发生。
政府是不敢划分好区坏区的, 不然那就是歧视, 要吃官司的.很多中国人刚来的时候, 图便宜, 住在VERDUN，后来找到工作，又都搬走了。 在LA SALLE区(不是LA SALLE地铁站, 千万不要搞混了)，坐公共汽车的时候, 你也会明显感觉到居民层次的不同。中国人不是很多，公共汽车上很多人都是看书或打电脑，没有大呼小叫的，也很少有大包小卷的，没听说谁家的车被偷或者被 划，这里的半地下室，一个半也都要租上400块，不会有人愿意付钱找个不好的地方去住吧。因此, 还是建议住在好一点的区, 比如 LA SALLE、NDG、CDN 都不错，居民素质也好一些。DOWN TOWN 交通方便，但是人多比较闹，也相对脏和乱一些，喜欢热闹的人适合住DOWN TOWN。
二、签lease
相对于“地主”房东而言，初来乍到的租客处于弱者地位，如何保护自己的权益，签一个好的LEASE将直接影响你的移民生活，了解一些魁省租务条例当然是必不可少的准备工作。 房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。（注意：条件良好除了包括房屋设施功能良好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21度、安全、安静等）。 房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天，Lease里有要求。
（一）签LEASE前的准备工作 加拿大是一个法制社会，任何人都必须依法办事，而房东、租客的权利和义务就是通过LEASE来体现，只要你在LEASE上签了字，就必须依此而行。那怕你事后发现这是一个多么不公平的LEASE，但只有你签了字就不能违约，所以签字前一定要三思而后行。 既然是租房，在签LEASE前就一定要CHECK一下你要租的房间，对房间的设备、周边环境等各项条件一定要检查清楚，如果发现房间有什么问题，一定要通 知房东，并将此写入LEASE，以免以后解释不清。总之，在LEASE上签了名你就要承担相应法律责任，所以在没有深思熟虑最好还是手下留情。 需要注意的是，曾经有公寓要求看房的来客填写申请表，里面最后一项为来客签字，有的居心叵测的房东将此改为订单，如果不分青红皂白签了字，很可能就入了套。
（二）LEASE的条款 魁省的LEASE都是标准文本，你可以在书店和一些小店里买到，但一般都是由房东提供。虽然是标准文本，但在签字之前还是要仔细CHECK，如果遇上坏房 东，稍不留神就中了“埋伏”。像在橙线cote-vertu 有一个著名的CRV公司的房子，他在签LEASE时，会在上面写着“房客离开这个屋子时要恢复房子本来的面目”，就为这一句话，很多租客不得不在退房时， 交纳给他们700刀左右的装修费作为赔偿。在SINOQUEBEC上经常会看到有此经历的朋友上来发贴警告大家！
A项——租赁双方的信息。左边 是租客信息，右边是房东信息。实际上租赁双方处于信息不对称的地位上，租客的个人信息是清清楚楚的，但房东的有时未必，所以在房东信息栏上一定不要有空 白，必须要求房东将地址、电话（如果是公寓楼还有公司信息）等全部填上。需要注意的是，左边的租客信息中也有租客的地址、电话等栏目，但一般许多初来乍到 的租客没有相关信息而留白，有的房东也会在他的相同栏目上留白，但以后如果出现纠纷，租客将会处于极其不利位置。
B项——租赁地点的信息。需要 注意的是一定要是所租赁房屋的完全信息，包括地址、房间号都要一一标明，特别要注意LEASE上的房间号就是你看房时CHECK的房间，因为曾经出现过房 东给看的是一个房间，最后LEASE上填的是另外一个，租客只要没看出来签了字，即使后来发现也是后悔莫及了。B项下半部分是房间提供的设备，凡是房东提 供的设备都会打勾，换言之如果只是口头答应而没有在LEASE上标出，口头承诺是无效的。
C项——租期。魁省的LEASE租期一般都是一年，从第一年7月到第二年6月，但法律并没有规定租期的长短，所以也有不同长度的LEASE。 D项——租金及支付。必须标明整个LEASE的总租金和每个月的租金。魁省的租金一般是每个月第一天支付，但如果是提前签的LEASE，房东有权要求你在签LEASE时支付第一个月租金，但如果房东要求租客付押金是非法的。租金的支付方法可以是支票或现金，但最好是用支票，因为银行会有相应记录以方便以后查询，如果是付现金的话一定要要求房东提供收据，收据上必须注明是哪个月的租金。
E项——租赁期内的服务和设备维护。其中选项就是规定什么东西由谁负责，包不包暖、水费谁出、谁来铲雪等等，所有选项必须在房东或租客名下选择打勾。如果房间是什么都不包，你就要在签LEASE前好好检查一番，如果发现问题要向房东提出，在LEASE附加条件中加上。
F项——附加项。其内容是指出租赁的房屋是否是5年或以下的新房，因为根据魁省租务条例，5年或以下的新房其每年房租合法的上涨幅度和其它房屋不一样，所以如果租赁的是5年或以下的新房，必须在LEASE中注明。
G项——也是一个附加项。房东应该在此注明在此前一年里此房的租金，其目的是让租客了解所租赁房间的市场价格。比如去年此房间租金是每月300，如果房东给你的LEASE中要求每月500，你完全可以据此向租务法庭投诉。如果你觉得房东对新LEASE涨价太多，你可以在10天之内上诉租务法庭，要求房东降低房租；如果房东故意在这一栏上留白，你则可以在2个月内收集证据（旧房客的LEASE）后向租务法庭上诉；如果房东留的是虚假信息，你以后发现也同样有权上诉，期限同样是2个月。
H项——双方签字栏。有时房东可能担心你（如果没有工作）无力支付房租而拒绝租房给你，你可以找一个担保人同时签字，则你出现无法支付房租时由担保人为你支付。专业的管理公司有时会对新移民有这个要求。
I项——也是一个附加项，但却极其重要。如果你是已婚就要填写，如果你临时回国不在了，你的配偶、小孩可以在此期间继承你在LEASE中的相应权利和义务。
三、续约
根据魁省租务条例，魁省的LEASE到期是有自动续约功能的，只要双方不解约则永久有效。同时根据魁省租务条例，房东在每年LEASE续约时，有权要求涨 租，但上涨幅度则根据房屋的成本、维修等因素而有所规定。以一个一年的LEASE为例，房东如果希望涨租，必须在LEASE结束前三个月到六个月通知租客 （在魁省所有的通知都以挂号信为准），如果超出这一期限，表示房东放弃了涨租的权力，你可以以原来的价格自动续约一年。
如果收到房东涨租通知，租客必须在一个月内予以答复（同样是以挂号信的形式），答复有三种形式.
一. 是同意房东的涨租要求，即以房东涨租后的价格与之续约；
二. 是不同意涨租，表示在LEASE期满后搬走；
三. 是不同意涨租，但仍希望继续居住。
如果你没有在一个月期限内予以答复，则表示你接受了房东的涨租条件。当 然，即使房东没有提出涨租，你也可以选择不续约，这同样要求你提前三到六个月通知房东你的决定。第三种情况出现后，房东也有两种可能，一是和你讨价还价最 后达成一致，二是他上诉到租务法庭，要求法庭判定涨租是否合理。法庭在调查后会作出判决，并为此计算出一个合理的涨租幅度，房东和租客以此为准续约。
一般 而言，如果房东的涨租幅度不大，租客最好不要选择第三种情况，因为法庭最后的计算结果可能比房东的涨租幅度更多，而一旦判决产生，你必须以此续约则更不合 算。 魁省房屋租务局每年都会公布一个房屋涨租的参考幅度，比如2006年的涨租幅度在1月19日就已经公布，对于什么都不包的房屋涨租参考幅度为0.9%；而 包暖的房屋则根据采暖原料有所区别，比如烧油的房屋涨租参考幅度为4.6%；烧瓦斯的涨租参考幅度为1.9%；但涨租参考幅度只是一个基本公式，具体的计 算方法是根据房东申诉所填的表格来计算的，主要是根据房东维护成本来计算涨租幅度。
不过，租务法庭的办案效率和其它加拿大部门一样低，经常一个CASE需 要5个月左右才能判决，而期间房租以原有LEASE标准交纳，但一旦法庭判决，如果租客败诉则要按新标准补交前几个月房租。如果你的LEASE长度不满一 年，则相应的提前通知期限只有一个月，即双方只用提前一个月通知对方是否续约或以什么价格续约。
如果双方续约，原来的LEASE也不用重新签署，只需将彼 此的通知信和旧LEASE钉在一起即可，其效力相当于一个新LEASE。
四、解约
如果房客在合约期满后，不打算继续住下去。房客应提前三个月（租期低于一年的应提前一个月）书面告诉房东。 如果房客提前解除合约，则必须符合下属四个条件之一：
1、房客申请政府廉租房获得批准。
2、发生意外致残，不适合继续在这里居住。
3、申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。
4、房客意外死亡。 除非上述四种情况之一，房客的任何个人理由，都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约，房东有权向房客索赔损失，严重时可能还要导致罚款，更重要的是影响房客的信用，从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的“黑名单”。 即使满足以上情况，房客都必须提前3-6个月（如果租期少于 1年的，提前1-2个月）通知房东。
但是，如果房客确实有情况需要提前退房，可以转租。
五、转租和转让
在魁省租务条例中，转租（SUBLET）和转让（TRANSFER OR ASSIGNMENT）是两个不同的概念，前者是原有租客充当“二房东”，将自己租赁的房间出租给新的祖客，但原有租客仍然要向房东负责，而新租客仅仅向 原有租客负责，而与房东没有任何关系。后者则是原有租客将自己的LEASE完全转让与新租客，在转让之后原有租客与房东将没有任何关系，而新租客在接受了 转让后将享有与原有租客相同的权利和义务，其转让的文件和旧LEASE加在一起就和新LEASE一样有效。转租和转让必须经过房东同意，一般是原有租客将 新租客的名字、电话以书面形式通知房东，房东应在14日内予以答复，否则则视为同意。如果房东要拒绝转租和转让也必须要有充足理由（比如新租客没有工作担 心其支付房租能力），如果是转让还有一笔转让费（TRANSFER FEE）需要支付，一般应有原有租客支付该笔费用。新移民要注意，原租客通常会让你承担这笔转让费，而实际这是不合理的，看你对这房子的喜爱程度和需要程 度了。
六、一些可能出现的问题
1、如果房东在LEASE期限内出卖房屋，则该LEASE对于新房东同样有法律效力，新房东在购房时同样也购买了原有的LEASE权责。新房东只能通知租客房东的更换，而不能要求租客重新签署LEASE。
2、如果房间的环境出现问题（比如出现安全、卫生问题），租客应以书面的形式通知房东，要求予以解决，如果经过数次努力问题仍未解决，租客可以上诉租务法庭要求提前解约。当然，租客需要向法庭提供足够的证据。
3、租务法庭的上诉费用为47元（月房租600以下）或者61元（月房租600以上），其费用应由上诉方支付，但胜诉方可以要求对方赔偿，并在赔偿中支付上诉费用。
4、如果租客出现拖延支付房租现象，房东也可以上诉法庭要求提前解除合约，而租客拖延支付房租的最长期限是不超过3周。
七、其它注意事项
1、投诉房东要“有理、有力、有节”。凡是牵涉到租房事宜（比如：异议、要求 、解约）跟房东打交道，一般采取如下程序： （1）先口头提出； （2）如果无效，向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式：不续约、拒绝加租、提出问题)，复印留底，挂号寄出保存挂号回执； （3）如果仍然无效，向租屋委员会投诉； 4）必要时上租屋法庭。
2、交房租，如果用现金，记住向房东索要收据；如果付支票，有银行记录备查，收据也可以不要，除非收据有其它用途。
3、房东不具备任何法律依据，以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。
4、在租房合约未满之前，房东以任何借口和理由加价，都是不具法律依据，房客有权不予理睬。
5、如有经济损失，你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。
6、 在合约到期之后，如果房东没有大装卸（修修门窗之类不算），且房产税没有提高，房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的，加幅 为不得超过1%。如果房东有大装修，则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算，需经租屋委员会核准。
7、这里介绍的是魁北克的租房法例，加拿大其他省份当然与此不同。
8、租屋委员会的名称电话：Regie Du Logement Tel：514-873-2245 八、术语解释 户型定义和国内不同，所谓“N个半”（N是1-6正整数），N=卧室数+厅数+餐厅数，半=卫生间。比如：“1个半”指的是一个卧室（包括非独立的厨房， 且厨房会很小）、一个卫生间；“2个半”则是一个卧室和一个独立厨房，半是指一个卫生间；“3个半”就是比“2个半”多一个卧室。
来源 Montrealan博客
最后发表:
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2014-9-6 21:18
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2014-9-6
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