魁北克房屋的结构和年龄

由于气候和历史原因，魁北克房屋的结构和中国是不同的，其中区别最大的就是墙体、屋顶和地基。当你仔细观察正在搭盖的普通公寓时，就会发现房屋的主体支撑是方木框架而不是在中国常用的砖。如果把房屋受力的支撑部分称为主墙（wall/mur)的话，通常一般民宅可分为木板墙（约1973年以前）和龙骨（方木框架）墙两类。龙骨墙的方木空隙间要放置保温棉材料，所以1973年后建的房子一般保温性能要好，但不如以前的房子坚实。我们日常见到的那是房子的外墙(envelope)，它没有支撑和保温作用，可以整体或局部修补和拆换。外墙常见的有砌砖、木板、石块、中孔水泥块、金属皮，乙烯塑料皮以及仿大理石等人造材料。外墙和主墙之间有一个手指的缝隙，起到通风和抗温差形变的作用。知道了房屋的结构，就好理解房屋的年龄了。

我们讲的房屋年龄（Age of property/ âge de la propriété）指的是建筑的年代。而地产评估师讲的房龄指的是表征房龄age apparent。根据上面讲的，你就明白加拿大的房屋部件大都是可以拆换的，有一个1980年建的Bungalow，比如你2012年重新做了厨房，卫生间和地板，工程相当于房屋建筑的24.7%，而其余的75.3%仍然是1980年的，那么这个房子的表征年龄就是1988年（24.7%X2012+75.3%X1980)。所以买房子时不要忽略2个重要指标：1）房屋结构的更新和装修；2）业主是否长期自住。良好的维护对房屋的寿命来讲是至关重要的，不能一味看建筑年代而错失良机。