蒙特利尔验房宝典：买老房子的8个注意事项

老房子有很多优点：地点好靠近商业中心，具有投资价值，价格低于同地段新房等。但是由于年代久远，老房子可能存在以下问题：
1 地下油罐  （Underground oil tank / buried oil tank）
       一些曾采用油暖（oil heating）的房子，油罐埋在地下土壤之中，油暖被改造后油罐没有清理移走。废弃油罐会在土壤中腐蚀生锈，导致油罐中的油渗漏污染土壤及环境。即使废弃油罐中没有残油，油罐最终会锈穿坍塌导致周围土壤坍塌。
        需要注意的是，并非大多数人想象的只有50年代以前的房子才可能存在地下油罐，图1是一个建于74年位于蒙特利尔的Triplex，地下室基础墙体上穿出的废弃油管暗示存在（或曾经存在）地下油罐。地下油罐及污染的清理费用十分昂贵。
2  木结构老化（Rotten beam and joists）
       地下室（basement）或地下爬行空间（crawlspace）的木结构可能出现腐烂而失去承重能力，其维修加固成本十分昂贵。图2是一个建于1881年（至今140年）3层高的Plex，木头主梁已经深度腐烂：木头内部已经完全粉化，可以轻易插入一个15cm长的螺丝刀。

3. 基础开裂老化(Foundation cracks and deterioration）
       由于长期环境作用，地下基础可能开裂或老化。图3 是建在斜坡上的一个老房子，基础墙上的水平裂缝暗示出现结构问题。图4是一个建于1885年（至今136年）建造在石头基础之上的老Plex，石头间砂浆已老化脱落（deterioration），需要尽快修补。

4 黄铁矿 (Pyrite)  
       建造车库和地下室回填时使用的碎石可能含有黄铁矿。 黄铁矿在潮湿环境中会发生化学反应膨胀导致地面隆起开裂，膨胀破坏从地下室及车库开始，并可能延伸至室内地面、墙体甚至屋顶，造成严重的结构问题。了解房子是否可能存在黄铁矿请参考作者文章：蒙特利尔验房宝典：房子和黄铁矿。 图5是一个隆起的地面。

5  石棉  (Asbestos)
      老房子可能含有石棉。石棉是一种致癌物质，详细介绍请阅读作者系列文章蒙特利尔验房宝典：如何知道房子有没有石棉。图6 是阁楼（attic）里发现的可能含有石棉的蛭石(vermiculite)保温材料。图7 是地下室发现的可能含有石棉的管道保温材料。

6. 老电线 （Knob and tube wiring，也叫K&T，一种使用瓷瓶瓷管布线的老电线）
      这种老电线多见于蒙特利尔40年代以前的老房子中，其问题是存在火灾及触电的隐患而需要更换。图8是在阁楼中发现的K&T老电线。

7  铅管  （Lead water entrance pipe）
      一些老房子的进户水管是铅管， 由于进户水管埋在土壤中且更换需要涉及协调工作，所以更换费用较高。图9 中的入户进水管为铅管。铅管的详细介绍请参考魁省官网。

8  铝线 （Alumimum wiring）
      铝线主要存在于70年代的房子中，不像铜线，铝线容易膨胀导致连接松动存在火灾隐患。很多保险公司要求更换铝线。图10所示为铝线。
      需要注意的是，以上问题很少在卖家申明中提到。另外一些风险（如地下油罐）也不在验房师的验房范围之内。 当然，并不需要因此就刻意躲避老房子，蒙特利尔有很多建造质量相当不错的老房子。如果计划买老房子，除了解一些关于老房子的知识外，建议咨询经验丰富并熟悉蒙特利尔老房子的专业人员。
    作者简介：Xin Liu ， 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，20年以上建筑及验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507