新景象！大型机构瞄准加拿大房屋市场，准备抄底购买出租

来源：超级生活

ReMax加拿大总裁表示，大型机构投资者购买单户住宅出租的趋势是加拿大市场的“新现象”，这一趋势可能会使普通家庭更难拥有房屋。

加拿大最大的房地产公司之一的ReMax加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，大型投资者购买单户住宅出租的想法在加拿大“刚刚起步”，但值得关注。

一些倡导团体担心普通家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。

因为，南面的美国已经相当盛行，投资公司已经成为美国房屋的最大新买家，这一趋势可能会使普通家庭更难拥有房屋。

据市场观察人士称，随着北美大部分地区的利率上升和房价下跌，对冲基金、私募股权巨头和养老金管理公司等财力雄厚的大型投资者正在寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市的影响。

哈佛住房研究联合中心 6 月发布的一份报告显示，在 2022 年第一季度，投资者占美国单户住宅销售额的 28% 创下历史新高，而一年前这一比例还不到 20%。


房地产公司 Redfin 的另一份报告指出：“投资者购买美国房屋的比例比以往任何时候都大。”


ReMax总裁亚历山大表示，资金经理购买单户住宅出租的趋势是加拿大市场的“新现象”。他认为这个概念可能会在加拿大流行，特别是考虑到最近的房价下跌。


“作为投资者，你买入房屋的价格越低，高价卖出的机会就越大，”亚历山大在接受采访时说。

“他们资本充足，他们很聪明，他们有能力在市场上产生影响。”

随着中产阶级家庭越来越难以买房，分析师表示，预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，这将进一步加剧普通人的供应和负担能力。住房倡导者表示，缺乏这些投资规模的硬数据使政策制定者更难应对。

目前，加拿大缺乏数据，对机构持有房屋的规模尚不清楚，但分析人士认为，这远低于美国，通常是该国过去十年房价快速上涨的一个次要原因。

加拿大政府没有关大型投资者购买国内房地产市场的明确数据。加拿大统计局和追踪该行业的联邦机构加拿大房屋抵押房屋公司（CMHC）都无法透露投资公司到底拥有多少房屋。

“目前，加拿大统计局没有公布机构投资者的信息，以及他们拥有的住宅物业类型，”政府组织的一位发言人告诉 CBC 新闻。


“CMHC 不会收集这些数据，”一位发言人回应道。


ReMax的亚历山大表示，确定机构投资者的购买并不是一件容易的事，尤其是因为这些公司通常“不会将所有购买都放在同一个名称下，或者会将房产注册到不同编号的公司或控股公司。”


代表地产经纪机构的加拿大房地产协会CREA拒绝置评。大型经纪公司 Royal LePage 也是如此。另外两家房地产中介，Century 21 和 Keller Williams，没有回应采访请求。


多伦多非营利组织“加拿大城市研究所”（Canadian Urban Institute）的高级规划师詹妮弗·巴雷特 (Jennifer Barrett) 说，了解机构的投资规模是决定如何应对的第一步。


她在接受采访时说： “联邦政府需要解决住房金融化问题。”


虽然加拿大房地产市场的机构投资规模尚不清楚，但是根据加拿大统计局4月份公布的数据显示，拥有超过一套房的个人持有量在卑诗省占 29%、安省31%，新斯科舍省 41% 。


尽管缺乏确凿的数据，机构投资者最近还是成为加拿大的头条新闻。

总部位于多伦多的房地产公司 Core Development Group 去年宣布计划斥资 10 亿加元在加拿大中型城市购买单户住宅，这引起了愤怒。

黑石自称是世界上最大的另类投资公司，在美国单户住宅上投资数十亿美元，黑石今年 5 月在多伦多开设了一家房地产办事处，以扩大其 140 亿元的加拿大房地产资产。


“我们预计将继续在加拿大市场非常活跃，特别是在物流、高质量创意办公室和生命科学办公室、工作室和多户住宅等领域，”黑石公司发言人通过电子邮件告诉 CBC 新闻。

不过，黑石表示：“我们仍然无意投资加拿大的单户住宅市场。”

根据公司数据，黑石在美国拥有约 0.02% 的单户住宅，约占 25,000 套。

机构行业否认推高房屋价格和租金市场。

“鉴于我们的占有率水平，我们几乎没有能力影响市场租金趋势，”黑石在 3 月份回应批评时表示。“租金上涨是因为全球住房供应远远少于需求。”

加拿大城市研究所的巴雷特说，在 2008 年次贷危机和随之而来的经济衰退之后，美国的私募股权投资者开始购买单户住宅。

根据美国众议院金融服务委员会在 6 月 28 日听到的证词，自那时以来，企业业主已经购买了美国大约 350,000 套房屋。

根据行业期刊 PERE 引用的数据，到 2030 年，投资者可以控制多达 40% 的美国出租房屋市场。

不过，这一趋势在加拿大并没有达到几乎相同的程度。

与通常需要房贷才能购买房屋的普通人不同，机构投资者通常用现金购买，这意味着他们比个人更能免受利率上升的影响。例如，黑石集团旗下管理着 9410 亿美元的资产。

ReMax 的亚历山大担心，随着人口持续增长和供应链挑战打击新建筑计划，2024 年后可能会出现一场“完美风暴”。

亚历山大说，与加拿大货币相比，美元上涨也使外国股票投资者对加拿大房地产市场更吸引。


他说：“投资者认为加拿大房屋供应紧张，无法通过建设真正解决问题；我们跟不上步伐，他们看到了长期升值的良好环境。”

“投资者并没有考虑在加拿大养家糊口；它更注重数学和数字。”

所以，这对于购买房屋作为家居住的加拿大中产家庭来说，这个所谓的完美风暴将会产生恐惧。