出手了！加拿大税局打击房市偷税：追缴3亿欠款，重查5类人

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

加拿大税局打击房市偷税：追缴3亿欠款，重查5类人。

房产业主（或卖家）逃税并非罕见现象，但是他们可能会付出惨重的代价。在过去的几年中，加拿大税务局（CRA）针对这类行为展开打击行动，取得重大成果，追缴欠款达3亿元。

图片来源：betterdwelling.com
据温哥华房产类媒体betterdwelling.com报道：联邦税务局打击房地产业主的逃税行为，始于2015年。本网曾在该行动展开一年后，也就是2016年的七月，做过相关的报道。
一转眼几年过去，税局的追讨行动已取得了更大的成果。截至今年的3月，仅在BC省和安省，税局已审查了价值22亿元的房产，追缴欠税2.989亿元。
为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，税局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查，如果发现有房主出现下面的几种行为，则将他们列为重点审查对象：
1、炒房者（Property flippers）：经常转卖房屋以获取财富，却没有真实地向税局披露收入。
2、未申报资本收益（Unreported capital gains）：出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下，即便不涉及欠税，也难逃税局的审查。
3、未申报海外资产（Unreported worldwide income）：房主有来自国外的现金，并没有向税局通报来源。
4、出售新房或翻修房未缴货劳税（GST/HST）：二手房重售时可免缴货劳税，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税，否则是逃税行为。
5、生活方式与收入不相符：如果房主收入较低，但却能购买豪宅，CRA可能会重新审查。

下图中是过去数年中CRA追讨税款，以及罚款的金额。

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税局的审计评估分为三大类：所得税（income tax）、GST/HST，以及针对新房的GST/HST补贴。安省和不列颠哥伦比亚省BC的审计评估总值，都大约为11亿元，但是审查类别的比重截然不同。
针对安省的审计评估，大部分是新房的GST/HST补贴类别，价值6.629亿元；针对所得税和GST/HST的审计评估，价值分别为1.476亿元和3.322亿元。
针对BC省的审计评估，大部分则是所得税类别，价值8.446亿元。针对GST/HST的审计评估为2.667亿元；针对新房的GST/HST补贴，2620万元。
税局说，他们的审查主要集中在安省和BC省，因为那里有大多伦多和大温哥华地区，这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易，以及热衷于房市投资，却不知道税法的房主都集中在这里。
然而，最近的房地产登记数据，以及相关的深入研究都表明，房地产投资行为正在全国各地激增，而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。