蒙特利尔验房宝典 ：如何发现房子漏水（如何追踪漏水）（Water damage）

买房最糟心的是入住以后发现房子漏水。在魁省， 如果房子以前曾经发生过漏水（Water damage） ，房东有义务在卖家申明（seller’s declaration）中申明。 房子漏水问题比较常见，有时会导致发霉及结构变形等问题。一些隐蔽的长期漏水造成的破坏其维修费用非常高，买房者应注意。以下是买房过程需要关注的内容：

1.为何出现漏水 房子任何部位及设备管道都可能因为设计缺陷、安装质量低劣或维护不当漏水，材料超过了使用年限（常见于老房子）缺少维护更换也会导致漏水。

2.如何发现漏水 发现漏水需要经验和耐心，因为一些漏水非常隐蔽。并不是只有地下室和卫生间漏水。漏水可以出现在房子的任何地方，举例说明：

2.1 阳台漏水：图1是一个公寓（Condo）阳台的木头立柱。拆开装饰以后发现漏水导致内部腐烂，需要尽快更换避免阳台下榻造成伤害，这也是一个糟糕设计。

2.2房顶漏水：图2中的屋顶瓦片进行过打胶维修（一个不专业的DIY维修方法），暗示屋顶曾经发生漏水。打胶并不能真正解决漏水问题，胶会很快老化失效，漏水将再次发生。

2.3外墙漏水： 一些糟糕的屋面排水设计导致水穿过外墙渗入结构，这些漏水非常隐蔽，长期渗水可以导致墙内部木结构腐烂失去承重能力。图3是一个长期的water damage， 漏水穿透外墙一直延伸到地下室内部。修理费用非常高。

2.4 地下室漏水： 地下室基础墙一般由石头（常见于100年以上的老房子），砌块或者混凝土建造。但是不管哪种材料，不管是新房还是老房，地下室都可能漏水。验房时甚至可以看到水正在流进地下室角落（图4）。我曾经写过一篇文章建议看房时去地下室看看《蒙特利尔验房宝典： 为什么看房要注意地下室》，有兴趣可以参考。

2.5 卫生间漏水：图5是一个由于顶层卫生间漏水导致的破坏。按照卖家申明该漏水已经修理，但是红外成像仪仍然显示不均匀的蓝色斑纹 （暗示漏水问题可能依然存在，需要进一步检查）。要注意的是，红外仪可以协助追踪漏水，但是需要配合湿度仪一起使用。

2.6 阁楼（Attic）漏水：图6是一个由于正在漏水的阁楼。漏水直到验房时才被发现。图7中水顺着生活废水的排气管（plumbing vent pipe）流到了保温材料上。阁楼是长期没有人进入的地方，验房时应该仔细检查。也建议每隔2-3年检查一下阁楼等容易被忽略的地方。

2.7 设备管道漏水： 房子内部的各种设备管道如果缺少维护或者房屋空置太久容易出现漏水，图8是一个空置房屋内部的水管阀门正在漏水。

3.买房时几点注意事项：

3.1 卖家申明如果提到曾经发生漏水，需要了解时间，原因和破坏情况，如是否保险公司或专业人员进行了维修。注意维修以后可能再次漏水，需要看房验房时仔细检查（如使用红外仪及湿度仪进行测试等等）。

3.2 一些漏水非常隐蔽，由于时间长，造成的破坏及维修费用非常高。看房时应放慢速度仔细观察各种（signs）蛛丝马迹。如有怀疑，在验房时应和验房师一起进行仔细检查。

3.3 长期漏水也会导致发霉和其他结构问题 （如木结构腐烂，混凝土结构老化失效等），潮湿发霉的气味或者室内的各种变形可能暗示存在长期的漏水问题。

3.4 基础裂缝会导致地下室漏水，但不是唯一的原因。地下室漏水原因非常多，有时并非由于裂缝引起。比如一些地下室漏水由于黄铁矿破坏引起，需要注意区分。确定漏水的来源是防止地下室漏水的第一步。

3.5 一些漏水实际上是结露（condensation）引起，即空气在温度下降到露点时结露，这时水来源于空气中的水分，要注意区分结露和漏水。结露也会造成严重的破坏，但维修处理方法不一样。

作者简介：Xin Liu ，魁省注册验房师，验房师导师，魁省验房师协会 AIIICQ (InterNACHI Quebec）资深验房师，15年以上验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507