加国理财建议：不要把别墅看成传家宝

在难忘的家庭聚会、码头上的日光浴及与孩子们共度完美时刻的画面，令你难以与一起成长并爱上的别墅说再见。但财务顾问说，学习何时放手是确保您的湖畔物业不会成为糟糕投资的基础部分。多市顾问公司Investment Planning Counsel的高级理财顾问Jason Pereira称，“别墅是有它的浪漫之处，但还得兼顾现实。”“别墅是你逃离生活的地方，但也有其一系列的责任。”
对于别墅主人来说，最终将面临要出售物业，或让孩子们承继的问题，那天是不可避免的。没有一个选项是简单的。在许多情况下，可归纳为就税务目的选择最佳的过渡时间，将可能是当你退休后年收入下降时。财务顾问说，别墅主人所犯最大错误之一，就是假设家人都和他们一样那么喜爱别墅。显达理财投资集团（Investors Group）财务规划专家范考温伯格（Christine Van Cauwenberghe）表示，很多人由于某种原因，都极渴望把物业保留在家族中。“他们需看待出售别墅，是非常可行的解决方案。”
转移业权令家人伤和气
几位顾问表示，曾看过转移业权造成家人失和的实例。他们认为业主应退一步，想像仅数日的度假时光，是否应付出破坏家庭关系或让孩子肩负重担的代价？驻度假胜地安省马斯科卡（Muskoka）的宏利金融投资顾问Greg Rasmussen称，“很多时你有两个孩子，一个经济上较有成就但另一个不是。”他建议若其中一个负担不起，但家庭坚持保留，必须在遗嘱作特别安排，例如勾勒出长远财务预期的承兑票据。“确保孩子付出公平的市场价值。也许不是现金，但是接收较少部分的物业。”
即使业权能平稳过渡，孩子间仍有多年的潜在争端，例如承担定期保养、税金开支，还有在避免争吵的情形下找出在周末共享别墅的方法。这就是为什么顾问建议，不要把别墅看待成传家宝，因它不像首饰或银器等可以放在抽屉里把它忘掉。
PWL Capital的Tony Layton称“就算分工营运，很多人也难以负担。”曾有实例，孩子获别墅业权但没空维持，让它落入“半废墟”状态。
那些孩子最终可能被迫出售别墅，依据年来增值的数额，可能又会产生他们难以负担的巨额税单。又或者是其中一个孩子想卖别墅，但另一方不想，若没在遗嘱说明又会产生问题。
Pereira说，“应像婚前协议说明安排，以免将来出问题。”折换现金还是最容易分家的，因它是一个相对鲜明的过程，涉及更多数字而少情感。
                                       
来源：加拿大都市网