“房住不炒”！加拿大将向外国买家开征1%空置税！地产专家：没用！

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

政府提议，从2022年1月1日起，对非加拿大居民所拥有的空置住宅物业征税，这项税收有望在4年内筹集7亿加元。

该税将要求所有业主（加拿大公民或加拿大永久居民除外）提交有关财产当前使用情况的声明，违者重罚。

财政部长方慧兰Chrystia Freeland表示，新税法强调了这样一种观念，即房屋是供加拿大人居住的。“房屋不是用来存放离岸资金的资产。因此，这项税收措施将确保情况如此。”

对于联邦提出的“Homes are to live in”这个概念，网友称之为加拿大版“房住不炒”。

而多伦多和温哥华则会开征双重空置税，因为当地市府已经立法对所有空置房屋开征了空置税。

不过，有房地产专家称，联邦开证置房税不会为日益炙热的房地产市场降温，也不会让首次购房者更容易购买房屋。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，安省和卑诗省早就有了向外国买家征税，但收效甚微。

Soper表示，买得起房屋并将其空置的购房者完全可以负担得起另外的1%-2%空置税。

外国买家空置税所适用人群和适用房屋非常少。政府不想搞死房地产市场，也不想让首次购房者更难卖房。

可是，即使首次购房者有良好的收入，但很多也已经放弃了买房的希望。

加拿大房地产协会上周报告称，全加拿大房屋价格3月同比上涨20％，这是自2017年4月房价上涨18.6％以来的最大涨幅。

尽管市场仍然倾向于卖家市场，但Soper表示，近几周来市场放慢了速度，因为越来越多的房屋进入网上销售，竞购战也因此减少了。

Soper最后表示，加拿大银行监管机构即将在6月发布有关收紧贷款资格的决定，这项新规对冷却住房需求的作用远大于对外国买家征税。